土地 探し 方

土地 探し 方


  “夢”実現への第一歩

 ◇◆◇◆◇一生に何度も買えない大きな買い物だから…◇◆◇◆◇


    素敵なマイホームを実現するには素人でもある程度の知識や
    専門用語の理解が必要です。

    ここではマイホームづくりで知っておくべき流れ、各ポイントなどを
    をかんたん、めいかいに、又、住宅用語の基礎知識を網羅しわかり
    やすくご紹介します。

   ◆◇◆◇◆◇━…‥‥…━━…‥‥…━◇◆◇◆◇◆
マイホーム実現への道


    house information by nakahide nakah
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 TOP土地探し
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 3.         土地探し
                   ▼
 土地探しのチェックポイント5

 1.面積
   └建てたいマイホームを建てるのに十分な広さがあるか?
   ▼
 2.地形
   └変形した知識ではないか?敷地内に段差がないか?
     地盤がしっかりしているか?など

   ▼
 3.環境
   └敷地そのものの日当たり、風通しや、周囲に緑が多いか?
     ほか、ご近所同士の関係が良好かなど・・
   ▼
 4.利便性
   └学校や駅、コンビニ、病院、商店街など生活に必要な施設が
     近くにあるか?
   ▼
 5.将来性
   └近くに新しい駅ができるほか、都市計画が進んでいるなどと
     将来プラスの条件が加わる見込みがあるかなど

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  ここがポイントです!

 気になる土地のデータなどをチェック!


 土地を探すときは

 @建築条件

 A用途地域

 B建ペイ率
容積率

 ---------------------------------
 マイホームづくりの依頼先が決まっていれば
 担当設計者の方にその土地を一緒に見てもらう
 ことをオススメします。

 又この場合、地盤の質などのことも確認しましょう。


 購入したら、その地盤調査をしましょう。
 この場合は有料となります。


     ◆建築条件とは
      気に入った土地を見つけた時、よく建築条件付きなどと明記してある場合があります。
      その場合はその土地の持ち主(不動産会社)の指定した業者にて建築をするということを
      示します。

     ◆用途地域とは
      土地を利用する目的によって、12種類に分けられる規定のこと。

     ◆建ペイ率とは
      敷地面積に対する建築面積の割合です。

     ◆容積率とは
      敷地面積に対する延べ面積の割合で、カーポートは延べ面積の5分の1まで、地下室は
      延べ面積の3分の1までなら容積率に含まれません。又、バルコニー、収納なども規定に
      よって省かれるケースもあります。

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