土地 購入 方法

土地 購入 方法


  “夢”実現への第一歩

 ◇◆◇◆◇一生に何度も買えない大きな買い物だから…◇◆◇◆◇


    素敵なマイホームを実現するには素人でもある程度の知識や
    専門用語の理解が必要です。

    ここではマイホームづくりで知っておくべき流れ、各ポイントなどを
    をかんたん、めいかいに、又、住宅用語の基礎知識を網羅しわかり
    やすくご紹介します。

   ◆◇◆◇◆◇━…‥‥…━━…‥‥…━◇◆◇◆◇◆
マイホーム実現への道


    house information by nakahide nakah
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 4.         土地の購入
                   ▼

     ⇒条件付の土地のメリット・デメリット


     土地は高価な買い物です。


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     この購入にあたっては自己資金以外にローンを組むのが通常です。

     ですが土地を購入するだけのローンは原則として、公的なものも、民間のものもないのです。


     住宅ローン制度は持ち家住宅促進の制度であり、土地だけを購入して、例えば、投機の
     対象にするなどの行為を斥けるなどという意味合いもある。


     なので土地購入のためのローンは、建築にかかる費用と一緒に概算して、その合計の
     借入について、ローンを組むことになります。


     また、公的融資では、建物の建設資金と一緒に土地の分を後から融資する制度になって
     いるため、土地の購入時には、つなぎ融資が必要になります。


     これら、土地を含めた公的融資には、住宅金融公庫年金融資、財形融資の3つがあります。


 ■土地に必要な経費

 ・土地の売買契約時の手付金(契約後は3ヶ月以内に残金の支払い)

 ・土地の所有権移転登記費用

    ◆土地の取得と税金

     所有権移転登記には不動産評価額の1000分の50の登録免許税がかかります。

     また、不動産売買契約書の印紙税を売主と買主で負担します。


     購入資金について贈与を受けていれば、贈与税などもかかります。


     現在では、軽減措置がとられてはいるが、別に都道府県税として、

     不動産取得税4%、固定資産税1.4%、都市計画税0.3%がかかります。


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