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⇒条件付の土地のメリット・デメリット
土地は高価な買い物です。
この購入にあたっては自己資金以外にローンを組むのが通常です。
ですが土地を購入するだけのローンは原則として、公的なものも、民間のものもないのです。
住宅ローン制度は持ち家住宅促進の制度であり、土地だけを購入して、例えば、投機の
対象にするなどの行為を斥けるなどという意味合いもある。
なので土地購入のためのローンは、建築にかかる費用と一緒に概算して、その合計の
借入について、ローンを組むことになります。
また、公的融資では、建物の建設資金と一緒に土地の分を後から融資する制度になって
いるため、土地の購入時には、つなぎ融資が必要になります。
これら、土地を含めた公的融資には、住宅金融公庫年金融資、財形融資の3つがあります。
| ■土地に必要な経費 |
・土地の売買契約時の手付金（契約後は3ヶ月以内に残金の支払い）
・土地の所有権移転登記費用
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◆土地の取得と税金
所有権移転登記には不動産評価額の1000分の50の登録免許税がかかります。
また、不動産売買契約書の印紙税を売主と買主で負担します。
購入資金について贈与を受けていれば、贈与税などもかかります。
現在では、軽減措置がとられてはいるが、別に都道府県税として、
不動産取得税4%、固定資産税1.4%、都市計画税0.3%がかかります。
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