住宅 メンテナンス

住宅 メンテナンス


  “夢”実現への第一歩

 ◇◆◇◆◇一生に何度も買えない大きな買い物だから…◇◆◇◆◇


    素敵なマイホームを実現するには素人でもある程度の知識や
    専門用語の理解が必要です。

    ここではマイホームづくりで知っておくべき流れ、各ポイントなどを
    をかんたん、めいかいに、又、住宅用語の基礎知識を網羅しわかり
    やすくご紹介します。

   ◆◇◆◇◆◇━…‥‥…━━…‥‥…━◇◆◇◆◇◆
マイホーム実現への道


    house information by nakahide nakah
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 TOPマイホームの点検とメンテナンスの時期
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    ◆ マイホームの点検とメンテナンスの時期 ◆


     定期的な点検を心がけけましょう!

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マイホームの維持管理
点検部位 主な点検項目 点検時期の目安 更新・取替えの目安
屋外部分 基礎 割れ・蟻道・不動沈下
・換気不良
5〜6年ごと
外壁 モルタル壁 汚れ・色あせ・色落ち・割れ 2〜3年ごと 15〜20年位で全面補修を検討(亀裂等の状況により相当幅有り)
サイディング壁 汚れ・色あせ・色落ち・シーリンクの劣化 3〜4年ごと 15〜20年位で全面補修を検討
金属板・
金属サイディング
汚れ・さび・変形・緩み 2〜3年ごと
(3〜5年ごとに
塗り替え)
15〜20年位で全面補修を検討
屋根 瓦葺き ずれ・割れ 5〜6年ごと 20〜30年位で全面葺き替えを検討
彩色石綿瓦葺 色あせ・色落ち・ずれ・割れ 4〜6年ごと 15〜30年位で全面葺き替えを検討
金属板葺き 色あせ・色落ち・さび・浮き 2〜3年ごと
(3〜5年ごとに
塗り替え)
10〜15年位で全面葺き替えを検討
雨どい 詰まり・はずれ・ひび 2〜3年ごと 7〜8年位で全面取替えを検討
軒裏(軒裏天井) 腐朽・雨漏り・はがれ・たわみ 2〜3年ごと 15〜20年位で全面補修を検討
バルコニー 木部 腐朽・破損・蟻害・床の沈み 1〜2年ごと
(2〜3年ごとに
塗り替え)
15〜20年位で全面取替えを検討
鉄部 さび・破損・手摺のぐらつき 2〜3年ごと
(3〜5年ごとに
塗り替え)
10〜15年位で全面取替えを検討
アルミ部 さび・破損 3〜5年ごと 20〜30年位で全面取替えを検討
屋内部分 土台・床組 腐朽・さび・蟻害・床の沈み・きしみ 4〜5年ごと 土台以外は20〜30年位で全面取替えを検討
柱・梁 腐朽・破損・蟻害・床の沈み 10〜15年ごと
壁(室内側) 割れ・雨漏り・目地破断・腐朽・蟻害・さび 10〜15年ごと
天井・小屋組 腐朽・さび・はがれ・たわみ・雨漏り・蟻害・割れ 10〜15年ごと
階段 沈み・腐朽・さび・蟻害・割れ 10〜15年ごと
建具 外部 玄関建具・窓 隙間・開閉不良・腐食・付属金物異常 2〜3年ごと(建て付け調整は随時) 15〜30年位で取替えを検討
雨戸・網戸 さび・建て付け不良 2〜3年ごと(建て付け調整は随時) 15〜30年位で取替えを検討
窓枠・戸袋等の
木部
さび・雨漏り・コーキング不良 2〜3年ごと 建具取替えの際更新
内部 木製建具 隙間・開閉不良・取付金具の異常 2〜3年ごと(建て付け調整は随時) 10〜20年位で取替えを検討
ふすま・障子 隙間・開閉不良・破損・汚れ 1〜3年ごと張替え 10〜20年位で取替えを検討
設備 給排水 給水菅 水漏れ・赤水 1年ごと(水漏れは直ちに補修) 15〜20年位で全面取替えを検討
水栓器具 水漏れ・パッキンクの異常 1年ごと(3〜5年でパッキング交換 10〜15年位で取替えを検討
排水管・トラップ 水漏れ・詰まり・悪臭 1年ごと(水漏れは直ちに補修) 15〜20年位で全面補修を検討
台所シンク・洗面設備 水漏れ・割れ・腐食 1年ごと(水漏れは直ちに補修) 10〜20年位で全面補修を検討
トイレ 便器・水洗タンクの水漏れ 1年ごと(水漏れは直ちに補修) 15〜20年位で全面補修を検討
浴室 タイル仕上げ タイル等の割れ・汚れ 1年ごと 10〜15年位で全面取替えを検討
ユニットバス ジョイント部の割れ・隙間・汚れ 1年ごと 10〜15年位で全面取替えを検討
ガス ガス管 ガス漏れ・劣化 1年ごと 15〜20年位で全面補修を検討
給湯器 水漏れ・ガス漏れ・器具の異常 1年ごと 10年位で取替えを検討
その他 換気設備 作動不良 1年ごと 10〜20年位で全面取替えを検討
電気設備 作動不良・破損 1年ごと 15〜20年位で全面取替えを検討


    
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