 Ｍenu |
◆ 自己資金で支払う諸費用と税金 ◆
忘れずに準備しておきたい費用
住宅を建てる時、諸費用と税金の支払いは待ったなしなので、その時までに
自己資金を用意しなければなりません。
いつ、いくらぐらい必要なのか、チェックしておきましょう。
ここではその諸費用、税金についてお伝えします。
スポンサードリンク
【工事関係の諸費用】
◆設計料
これは、住宅を建てるのに必要な費用です。当然、住宅を建てる時にはプランを
考え、それが決まってから通常施工をします。現代では設計施工という会社も
多く存在しますが、通常は設計事務所に設計を頼む場合に必要です。又、これらは
建物の施工費に対する割合で決まり、個人の住宅の場合はだいたい5～12％位です。
◆確認申請料
建物の着工前に、建築基準法などに適合しているか？などを確認するための費用です。
現代ではこの費用はまちまちですが、一般的には設計事務所やハウスメーカーの
代行料を合わせて、15万円～程度が目安ではないでしょうか。
◆工事契約の印紙代
依頼先の工務店やハウスメーカーと「建築工事請負契約書」を交わすとき印紙税を
支払います。これらは、請負金額によって異なりますが、だいたい工事費が1000万円
超500万円以下の場合は2万円です。
◆近隣のあいさつ
工事中などに迷惑をかける家には、あらかじめあいさつをしておきましょう。
この場合、菓子折りなどを持参する場合は、その費用がかかります。
◆地鎮祭
さあいよいよマイホームづくりの始まりです。その前に土地の神主に住宅予定地の
お払いをしてもらう儀式です。神主祝儀として3～5万円ぐらいです。現代では
少なくなりましたが、大工さんや参加した業者などに祝儀を渡す場合はだいたい
5000～2万円ぐらいが相場です。
◆上棟式費用
住宅の場合、建て方のときだいたい建物の骨組みが出来上がります。その出来上がった
上棟の儀式のあと、料理代と職人へのご祝儀です。最近では料理のみであったり、
料理のかわりに謝礼を渡すだけにすることや、上棟式をしないことも増えています。
祝儀代としては、棟梁と頭へは1～2万円、職人には5000円程度が目安です。
又、これらは地域によって差が大きいので、相場などはその地域の最近新築された所
に聞いてみましょう。
◆職人茶菓子代
最近では、毎日お菓子やジュースを出すことは少なく、現代では工務店やハウスメーカー
によっては前もって「不要です」とあらかじめ断わっているところが多いようです。
なぜなら、お客様が負担がかからない様にするためにです。
【ローンと登記の諸費用】
◆印紙代
ローンを申し込み、契約書（金銭消費貸借契約書）を作成する時に、印紙税がかかります。
又、これらはローンの金額によって異なり、1000万円超5000万円以下で2万円です。
◆融資手数料
融資を受ける時の手数料で、金融機関ごとに異なります。公庫は4～5万ぐらいで年金融資
は、公庫併せ貸しを利用する場合は必要ありません。又、銀行は3万円程度が目安です。
◆抵当権設定登記
融資の抵当権を敷地に設定する際の登記費用と登記免許税です。公庫は無税ですが、
年金融資や銀行ローンを利用するとかかります。登録免許税はローン金額の0.4％
（ただし条件を満たせば軽減借置で0.1％）で、このほかに司法書士に登録手数料を
支払います。だいたいあわせて15万円～程度が目安です。
◆保証料
融資を受けた人が、死亡や病気以外の理由で返済できなくなったときなどのための
保障保険です。公庫では借入額と返済期間で料金が決まり、民間ではそれぞれの
金融機関によって異なります。公庫ではローン金額の1％程度です。又、銀行では
2～3％程度です。
◆団体信用生命保険
融資を受けた人が、不測の事態で返済できなくなった場合の生命保険料です。
公庫では借入額と期間によって決まり、ローン残高が減るにつれて保険料も
下がります。
◆火災保険
融資を受ける際は火災保険への加入が義務づけられています。これらの保険金額は
融資額以上、建物の限度額までとなっています。又、保険料は建物の構造や所在地、
保険期間などによって異なり、公庫の特約火災保険料は、一般の火災保険よりも
50％程度安くなっています。ただし保険料は初回に全額支払ます。
◆地震保険
公庫融資では、特に希望のない場合は特約地震保険が自動加入になっています。
保険の金額は特約火災保険の30～50％の範囲内で5000万円までとなっています。
又、これらの契約期間は最長5年で保険料は年払いとなります。火災保険と同様で
保険料は建物の構造と所在地や契約期間などによって異なります。
【入居後の登記と税金の諸費用】
◆表示登記･所有権保存登記
表示登記は、建物の所在地、種類、構造、床面積を明らかにするもので、
それを第三者に認めてもらうための保存が保存登記で、この際、登記費用と
登記免許税がかかります。登記免許税は不動産価格の0.6％（ただし条件を
満たせば軽減借置で0.15％）この他に司法書士の手数料がかかり、だいたい
合計で12万円～程度ぐらいが目安です。
◆不動産取得税
新しく不動産を取得した時にかかる地方税です。土地と建物にそれぞれかかり、
いずれも軽減借置があります。土地は固定資産税評価額x0.5％x4％で、住宅用地
については25％軽減で、さらに4万5000円以上を控除されます。
|
