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知ってますか？住宅ローンのこと
住宅ローンのメンテナンス
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住宅ローンにも定期的なメンテナンスが必要です |
特に、このような時代だからこそ環境の変化に合わせてローンを
見直すことも大事だということです。一度見直してみてください。
下記ではそのポイントについて紹介しています。
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ローンメンテナンスのポイント |
もちろん建物自体も定期的なメンテナンスは必要です。
このことは大体、誰もがわかっていることです。ですがローンを
見直すということはあまりされていないのではないでしょうか。
まずは、年末のボーナス時期などに、夫婦や家族でこの一年間の
家計を振り返り、住宅ローンをチェックしてみましょう。
例えば、少し蓄えができたなら一部繰上げ返済にしてみる、意外に
返済にゆとりがあるなら返済額の増額、金利が下がってきたら
借換えなどの対応によって、当初の予定より完済までの総額返済を
減らしたり、当面の返済額を少なくしたりすることができます。
是非検討することをしてみて下さい。
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具体的に、どうすればいいの？ |
住宅はメンテナンスによって居住性の維持などで資産価値の
向上を図ることができますが、ローンもメンテナンスを
することによって家計にゆとりをもたらすことができれば
マイホームでの生活はさらに充実したものになると考えるからです。
逆に、固定金利選択型の特約期間の短いタイプ、あるいは
変動金利型などを利用している人は、借入後に金利が上がった時、
借換えによって返済額を安定させる必要が生じます。
このほか、優遇金利制度を利用して1％台の金利で固定金利選択型の
3年ものを利用している場合、そのまま放置しておくと返済額が3割、
4割と増加する可能性があります。
そうなる前のまだ金利が低いうちに、安全性の高いローンに
借り換えるのが無難な場合もあるのです。
全期間固定金利型だと3％程度の金利になって、返済額が大幅に
増えるのが厳しければ2％台で利用できる特約期間10年の
固定金利選択型などで自身が安心できる期間をできるだけ
長くするようにしておきましょう。
上記で述べた以外に、いろいろなパターンが各それぞれの
夫婦やご家族に対し違いがあると思いますが是非、頻繁に現在の
住宅ローンについてチェックしてみてください。
また、下記ではローンのメンテナンスのポイント等を表にして
まとめてみましたのでみておいて下さい。
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ローンのメンテナンスのポイント |
| 1． |
手元に余裕資金が
できた場合 |
一部繰上げ返済でトクする方法 |
| 2． |
返済にゆとりがある場合 |
返済額の増額、期間短縮などで
トクする方法 |
| 3． |
ボーナスがなくなった場合 |
ボーナス返済を中止して毎月に
シフトする方法 |
| 4． |
金利が下がっている場合 |
借り換えななどでトクする方法 |
| 5． |
返済が苦しくなった場合 |
返済方法の見直しで負担を軽減する方法 |
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金利が上がった時は要注意！ |
金利が上がった時、全期間固定金利型なら金利が上がっても
影響はありません。
また、変動金利型や固定金利選択型の場合は、返済額が増える前に
安全なローンに借り換えが安心です。
| 金利上昇に備える借換えの鉄則 |
| 1． |
借換え額をできるだけ少なくする |
貯蓄を活用したり、最悪親から援助を受ける |
| 2． |
借換え後の返済期間をできる だけ短くする |
返済期間を短くするほどリスクは小さくなる |
| 3． |
元金均等返済を利用する |
元金が早く減少し、リスクは小さくなる |
| 4． |
使い勝手の良いローンを選ぶ |
繰上げ返済手数料無料などのメリットのあるローンを選ぶ |
| 5． |
借り換えて安心をしない |
できるだけ金利の低い固定期間の長いローンがでてこないか調べる |
| 6． |
完済までのイメージを明確にる |
借り換え先の固定期間が短い場合には、その 先をどうするかイメージを固めておく |
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知ってますか？住宅ローン商品は比較検討が重要な時代ってこと |
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もう一度いいますが、このような時代だからこそ、自分にとって有利な
ローン商品を入念に比較検討すること。これに尽きます。
これがマイホームを実現させる第一歩なのだからです。
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