フラット35の買取型と保証型の比較◇マイホーム実現への道

フラット35の買取型と保証型の比較
フラット35の買取型と保証型の比較

　◇◆◇◆◇一生に何度も買えない大きな買い物だから…◇◆◇◆◇

　　　　素敵なマイホームを実現するには素人でもある程度の知識や
　　　　専門用語の理解が必要です。

　　　　ここではマイホームづくりで知っておくべき流れ、各ポイントなどを
　　　　をかんたん、めいかいに、又、住宅用語の基礎知識を網羅しわかり
　　　　やすくご紹介します。

　　　◆◇◆◇◆◇━…‥‥…━━…‥‥…━◇◆◇◆◇◆

　　　　house information by nakahide nakah

　TOP≫フラット35の仕組み≫フラット35の買取型と保証型の比較

Ｍenu

　　　　知ってますか？住宅ローンのこと

　　　　　フラット35の買取型と保証型の比較

フラット35の買取方、保証型、一体どっちがいいの？

　では説明しましょう。

　まずは、どちらの方がよいかは、頭金の額や年収などに加えて、
　住宅を取得する地域や借り換えでの利用かどうかで大きく異なってきます。

　これらのことから、まず「保証型」の利用を優先的に検討したいのは、

1．	頭金が極端に少ない（物件価格などの10％未満しかない）場合
2．	年収が少なく、収入基準の面で「買取型」の利用が難しい場合

　物件価格の最大100％まで利用できる場合がある点や、収入基準が
　民間住宅ローン並に緩やかである点などが「フラット35」（保証型）の
　大きな特徴だと言えそうです。

　また、「借換え」で利用する場合は「買取型」では利用できません。

　この場合は、「保証型」を検討することになります。

　ただ、頭金や年収面で比較的余裕がある場合は、純粋に金利面で
　比較することになります。

　「買取型」には大きく分けて「金利水準が低い代わりに、当初の
　融資手数料が高いタイプ」と「金利水準は高めだが、融資手数料は
　安いタイプ」の2つがありますがノンバンク等が中心に取り扱っている
　前者のタイプの方が、実質的な金利は低い場合が多いといえます。

　こちらのタイプと「保証型」の金利を比べてみると、現状では
　前者の方が金利面では魅力的だという結論になるでしょう。

　また、「保証型」の取り扱い対象地域でないところで住宅を取得する
　場合は、「買取型」から選ぶしかありません。

　「買取型」の方は、すでに全国すべての地域で複数の
　金融機関等による取り扱いが行なわれていることから、
　利用しやすいといった点でもこちらの方がいいかもしれません。

　フラット35の買取型と保証型の比較を表にまとめてみましたので
　下記をみて下さい。

	買取型	保証型
融資主体	民間金融機関等（融資後、住宅金融支援機構がローン債権を買い取る）	民間機関等（住宅金融支援機構がローン債権の利払いを保証する）
融資対象	個人の住宅建設、新築住宅の購入、中古住宅の購入など	同左
面積要件	戸建ての敷地：面積要件なし戸建ての床面積：70㎡以上マンション：専有面積30㎡以上	同左
融資金額	建設費等の9割以内融資限度額は最高8000万円	建設費等の8割～10割以内融資限度額は最高8000万円
金利	取り扱う民間金融機関等が決定(利用する貸出先で金利は異なる）金利は全期間固定金利（段階金利）（融資実行時点の金利が適用）	同左
返済期間	15～30年（80歳完済） ※60歳以上の人は10年以上	金融機関によって異なるがおおむね買取型と同様
収入基準	毎月返済額の4倍以上の月収が必要（＝返済負担率が25％まで）他の借入を併用する場合は別途年収に応じた規定アリ	金融機関によって異なる（最高で返済負担率40％まで）
融資手数料	金融機関によって異なる（金利が高めな代りに手数料が3万～5万円程度と安いタイプと金利が低めな反面、融資額の1％～2％程度の手数料を取るタイプに大別される）	金融機関によって異なる
物件の検査	検査費用（2～3万円が必要）	同左
保証人	不要（保証料も不要）	同左
繰上返済	100万円以上で可。手数料は無料	金融機関によって異なる
火災保険	一般の火災保険の付保が必要	同左
担保設定	機構が第一順位の抵当権を設定	金融機関が第一順位の抵当権を設定
借換え	借換えでは利用できない	金融機関によっては利用可
リフォーム	利用できない	同左

知ってますか？住宅ローン商品は比較検討が重要な時代ってこと

　現在取扱高順位！業界最低水準の金利が人気のＳＢＩ住宅ローン

　

　【住宅ローンをもっと安く、もっと便利に】楽天モーゲージ住宅ローン

　

　住宅ローンの審査基準が広いGE Money 住宅ローン

結局、自分に合った住宅ローンはどこにすればいいの？

　自分の住まい、それは、人々の大きな夢のひとつです。

　そんな皆様ひとりひとりとしっかり向きあい、大切な夢の実現を
　サポートするのが、住宅ローンサービスです。

　まずは住宅ローンを組む前に、様々な情報収集をして、自分にとって
　有利なローン商品を入念に比較検討することが、これまで以上に
　重要だと言えます。

　その中には、インターネットで手軽に資料請求できる
　新生銀行住宅ローンがあります。

　最近では非常に人気の高いSBIモーゲージの住宅ローンは
　業界最低水準の金利で、ただ審査は厳しいのですが
　長期間低金利固定ができ、とても評判がよいのです。

　それにSBIモーゲージの住宅ローンでは新規を始め、借り換えも
　可能のようです。ですが最悪の場合、これらのローン機関で審査に
　通らない場合があることもあります。

　そんな場合にオススメなのがGE Moneyの住宅ローンです。
　GE Moneyの住宅ローンは住宅ローンの審査基準が広く、使用者の
　ニーズやご希望に、できるかぎりの「Yes」でお応えしています。

　このほか、楽天の住宅ローンフラット35 も見逃せません。

　もう一度いいますが、このような時代だからこそ、自分にとって有利な
　ローン商品を入念に比較検討すること。これに尽きます。

　これがマイホームを実現させる第一歩なのだからです。

スポンサードリンク

住宅ローンランキング

◆　1位　◆

SBIモーゲージの住宅ローン