 Ｍenu |
知ってますか？住宅ローンのこと
元利均等返済と元金均等返済について
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初めに |
住宅ローンの返済方法には、元金分の返済の仕方によって
「元利金等返済」と「元金均等返済」の2つがあります。
それぞれに特徴がありますので、この機会に両者の違いを
把握しておきましょう。
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元利均等返済 |
「元利金等返済」は、元金分と利息分を合わせた返済額が、
毎回一定になるようにしたタイプであり、最もポピュラーな
返済方法だといえます。
毎回の返済額が一定なので、返済計画を立てやすいのが
最大の特徴です。
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元金均等返済 |
「元金均等返済」は、毎回の元金分の返済が一定であり、
これに利息分を合わせて返す方法です。
毎回の返済額は返済当初が最も多く、返済が進むにつれて
徐々に減っていきます。
同じ条件の元利金等返済と比べた場合、当初は返済額が
多くなりますが返済の総額は少なくて済むようになります。
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それぞれの特徴とは？ |
住宅のローンの返済方法として、一般的に選択されるのは
元利金等返済の方です。
なぜなら、毎月の返済額が一定で返済計画が立てやすいということ。
もうひとつは、元金均等返済に比べて当初の返済額が少なくなる
という点からです。
マイホームを手に入れ、返済当初は引越しや諸費用などがかかる
ことから、なるだけ負担の少ない元利均等返済の方がいいという人も
多いのではないでしょうか。
ただし、元利金等返済の場合は、返済期間が長いと、返済当初は
返済額に占める利息分の割合が多くなり、元金はあまり
減ってくれません。
これに対し、元金均等返済は、元金の返済ペースが早いとともに
毎月の返済額が回を追うごとに少なくなり、結果的に返済総額は
元利金等返済よりも少なくて済みます。
先に述べましたが、当初の返済額が多くなるので、収入基準を
クリアするためには、より多くの年収が必要になります。
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結局、どちらが有利なの？ |
実話それぞれ、「元利均等返済」も「元金均等返済」も
一長一短あるため、どちらが有利とは一概にいえません。
ですが当初の負担をできる限り少なくしたいならば、元利金等返済、
収入面で余裕があり、利息を少なくしたいのならば元金均等返済を
選択することが最もいい選択といえるでしょう。
ただし、民間の住宅ローンでは元利金等返済しか扱っていない
ところもあるので利用する前には必ず確認をしておきましょう。
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