住宅 取得 税金

住宅 取得 税金


  “夢”実現への第一歩

 ◇◆◇◆◇一生に何度も買えない大きな買い物だから…◇◆◇◆◇


    素敵なマイホームを実現するには素人でもある程度の知識や
    専門用語の理解が必要です。

    ここではマイホームづくりで知っておくべき流れ、各ポイントなどを
    をかんたん、めいかいに、又、住宅用語の基礎知識を網羅しわかり
    やすくご紹介します。

   ◆◇◆◇◆◇━…‥‥…━━…‥‥…━◇◆◇◆◇◆
マイホーム実現への道


    house information by nakahide nakah
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住宅取得にかかる税金とは?

 マイホームを手に入れるためには、様々な税金が課せられます。

 ただし、持ち家の取得を促進する観点から軽減措置などもありますので、
 しっかり把握してください。

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税制上の優遇はあるの?どうすれば適用されるのでしょうか?

 住宅取得にかかる税金は住宅の取得、契約、登記、所有、売却および
 相続、贈与など税金がかかります。


 これらの税金の種別を大きく分けると、
国税(国に納める税金)
 と
地方税(都道府県、市町村に支払う税金)に分けられます。


 税制は、
毎年度の4月1日以降に改正されるので、新しい税制の
 情報を常に得るよう心がけてください。


 住宅取得に関する税金の一覧を下記にまとめてみました。


項目 内容 税の名称 種別
1 取得したとき 土地の購入や住宅の新築、購入、増改築したとき 不動産取得税 都道府県民税
消費税 国税
贈与を受けたとき 贈与税 国税
2 契約したとき 売買契約書、工事請負契約書住宅ローン契約書等を作成した時 印紙税 国税
3 登記したとき 住宅の所有権保存(移転)登記、借入金の抵当権設定をする時 登録免許税 国税
4 所有している
期間
1月1日現在の土地建物所有者 固定資産税
都市計画税
市町村税
5 売却したとき 土地建物の譲渡者 所得税 国税

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印紙税とはなんですか?

 印紙税とは、
経済的な取引などによって作成した文書にかかる税金です。


 これらは契約書といわれるもの全ての作成にかかります。


 また、これらは税務署に現金で納めるので はなく、収入印紙を購入し、
 それを
書面に貼って消印をすることで納入します。


 つまり印紙税とは、土地や家を買うときには売買契約書を、家を建てる
 ときは、工事請負契約書を、金融機関からの住宅資金を借りるときは、
 金銭消費貸借契約書を作成することが必要になるということです。


 またこれら印紙税の納入方法は上記の契約書1通ごとに所定の
 収入印紙を貼って消 印するだけです。


 ただ気をつけてください!!入印紙を購入して添付するときに、
 コピーした契約書や、印税額が不足していると、
過怠税といって、
 
必要とする税額の3倍が課されるのでこの点には十分注意しましょう。


 税額は下記の通りです。


契約書の記載金額分 工事請負契約 売買契約 住宅ローン契約書
100万円超〜200万円以下
200万円超〜300万円以下
300万円超〜500万円以下
400円 2000円
1000円
2000円
500万円超〜1000万円以下 1万円
1000円超〜5000万円以下 1万5000円 2万円
5000万円超〜1億円以下 4万5000円 6万円
金額記載のないもの 200円

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