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知ってますか？住宅ローンのこと
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住宅取得にかかる税金とは？ |
マイホームを手に入れるためには、様々な税金が課せられます。
ただし、持ち家の取得を促進する観点から軽減措置などもありますので、
しっかり把握してください。
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税制上の優遇はあるの？どうすれば適用されるのでしょうか？ |
住宅取得にかかる税金は住宅の取得、契約、登記、所有、売却および
相続、贈与など税金がかかります。
これらの税金の種別を大きく分けると、国税（国に納める税金）
と地方税（都道府県、市町村に支払う税金）に分けられます。
税制は、毎年度の4月1日以降に改正されるので、新しい税制の
情報を常に得るよう心がけてください。
住宅取得に関する税金の一覧を下記にまとめてみました。
| ／ |
項目 |
内容 |
税の名称 |
種別 |
| 1 |
取得したとき |
土地の購入や住宅の新築、購入、増改築したとき |
不動産取得税 |
都道府県民税 |
| 消費税 |
国税 |
| 贈与を受けたとき |
贈与税 |
国税 |
| 2 |
契約したとき |
売買契約書、工事請負契約書住宅ローン契約書等を作成した時 |
印紙税 |
国税 |
| 3 |
登記したとき |
住宅の所有権保存（移転）登記、借入金の抵当権設定をする時 |
登録免許税 |
国税 |
| 4 |
所有している
期間 |
1月1日現在の土地建物所有者 |
固定資産税
都市計画税 |
市町村税 |
| 5 |
売却したとき |
土地建物の譲渡者 |
所得税 |
国税 |
|
印紙税とはなんですか？ |
印紙税とは、経済的な取引などによって作成した文書にかかる税金です。
これらは契約書といわれるもの全ての作成にかかります。
また、これらは税務署に現金で納めるので はなく、収入印紙を購入し、
それを書面に貼って消印をすることで納入します。
つまり印紙税とは、土地や家を買うときには売買契約書を、家を建てる
ときは、工事請負契約書を、金融機関からの住宅資金を借りるときは、
金銭消費貸借契約書を作成することが必要になるということです。
またこれら印紙税の納入方法は上記の契約書1通ごとに所定の
収入印紙を貼って消 印するだけです。
ただ気をつけてください！！入印紙を購入して添付するときに、
コピーした契約書や、印税額が不足していると、過怠税といって、
必要とする税額の3倍が課されるのでこの点には十分注意しましょう。
税額は下記の通りです。
| 契約書の記載金額分 |
工事請負契約 |
売買契約 |
住宅ローン契約書 |
100万円超～200万円以下
200万円超～300万円以下
300万円超～500万円以下 |
400円 |
2000円 |
| 1000円 |
| 2000円 |
| 500万円超～1000万円以下 |
1万円 |
| 1000円超～5000万円以下 |
1万5000円 |
2万円 |
| 5000万円超～1億円以下 |
4万5000円 |
6万円 |
| 金額記載のないもの |
200円 |
 住宅住取得にかかる税金は？②へ
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