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知ってますか？住宅ローンのこと
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住宅ローンの控除制度（減税） |
住宅購入にともない、税制上の優遇を受けられる場合があります。
それではちょっとみていきましょう。
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税制上の優遇はあるの？どうすれば適用されるのでしょうか？ |
住宅ローン控除制度とは居住用住宅の建設、増改築や新築住宅や
中古住宅を購入した場合、ある一定の条件にあてはまれば、各年分の
所得税額から一定の金額の控除を最長10年間受けられる特例です。
その条件を下記の表でまとめてみました。
| 1 |
その年分の取得が3,000万円（給与収入で約3336.8万円）以下で
あること |
| 2 |
住宅ローンの債還期間が10年以上であること |
| 3 |
登記簿上の床面積が50㎡以上の住宅であること |
| 4 |
中古住宅の取得の場合木造などは築20年。マンションなどの
耐火建築物は25年 以内であること |
| 5 |
入居した年およびその前後2年以内に居住用財産の買換えや
3,000万円特別控除などの特例を受けていないこと |
| 6 |
取得や増築した日から6ヶ月以内に入居し、現在居住していること |
| 7 |
店舗併用住宅については居住部分の床面積が半分以上であること |
◆税額控除額一覧
平成17年度入居分から平成20年度入居分までは段階的に控除額が
減少されてその後廃止される予定です。
| 居住年 |
控除期間 |
借入金の年末残高 |
控除率 |
最高額 |
| 平成16年 |
10年間 |
5000万円以下の部分 |
1～10年目1％ |
500万円 |
| 平成17年 |
同上 |
4000万円以下の部分 |
1～8年目１％
9～10年目0.5％ |
360万円 |
| 平成18年 |
同上 |
3000万円以下の部分 |
1～7年目1％
8～10年目0.5％ |
255万円 |
| 平成19年 |
同上 |
2500万円以下の部分 |
1～6年目1％
7～10年目0.5％ |
200万円 |
| 平成20年 |
同上 |
2000万円以下の部分 |
1～6年目1％
7～10年目0.5％ |
160万円 |
※注意
これらの注意点としては税制が改正されたので、借入金の年末の時点での
残高によって控除額は異なります。
あくまでも税額控除です。借りる時点で共働きをしていても、10年間の間に
妻が共働きをやめたら妻の税額控除は受けられないので、注意しましょう。
もっと詳しく知りたい場合⇒財務省
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/syotoku.htm
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