住宅 ローン 控除 制度

住宅 ローン 控除 制度


  “夢”実現への第一歩

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    素敵なマイホームを実現するには素人でもある程度の知識や
    専門用語の理解が必要です。

    ここではマイホームづくりで知っておくべき流れ、各ポイントなどを
    をかんたん、めいかいに、又、住宅用語の基礎知識を網羅しわかり
    やすくご紹介します。

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マイホーム実現への道


    house information by nakahide nakah
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住宅ローンの控除制度(減税)

 住宅購入にともない、税制上の優遇を
受けられる場合があります。

 それではちょっとみていきましょう。

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税制上の優遇はあるの?どうすれば適用されるのでしょうか?

 住宅ローン控除制度とは居住用住宅の建設、増改築や新築住宅や
 中古住宅を購入した場合、ある一定の条件にあてはまれば、各年分の
 所得税額から一定の金額の控除を
最長10年間受けられる特例です。


 その条件を下記の表でまとめてみました。

1  その年分の取得が3,000万円(給与収入で約3336.8万円)以下で
 あること
2  住宅ローンの債還期間が10年以上であること
3  登記簿上の床面積が50u以上の住宅であること
4  中古住宅の取得の場合木造などは築20年。マンションなどの
 耐火建築物は25年 以内であること
5  入居した年およびその前後2年以内に居住用財産の買換えや
 3,000万円特別控除などの特例を受けていないこと
6  取得や増築した日から6ヶ月以内に入居し、現在居住していること
7  店舗併用住宅については居住部分の床面積が半分以上であること


 ◆税額控除額一覧

 平成17年度入居分から平成20年度入居分までは段階的に控除額が
 減少されてその後
廃止される予定です。

居住年 控除期間 借入金の年末残高 控除率 最高額
平成16年 10年間 5000万円以下の部分 1〜10年目1% 500万円
平成17年 同上 4000万円以下の部分 1〜8年目1%
9〜10年目0.5%
360万円
平成18年 同上 3000万円以下の部分 1〜7年目1%
8〜10年目0.5%
255万円
平成19年 同上 2500万円以下の部分 1〜6年目1%
7〜10年目0.5%
200万円
平成20年 同上 2000万円以下の部分 1〜6年目1%
7〜10年目0.5%
160万円


 ※注意

 これらの注意点としては税制が改正されたので、借入金の年末の時点
 での残高によって控除額は異なります。


 あくまでも税額控除です。借りる時点で共働きをしていても、
10年間の
 間
妻が共働きをやめたら妻の税額控除は受けられないので、
 注意しましょう。


 もっと詳しく知りたい場合⇒財務省

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