住宅 ローン 借り 換え 手数料

住宅 ローン 借り 換え 手数料


  “夢”実現への第一歩

 ◇◆◇◆◇一生に何度も買えない大きな買い物だから…◇◆◇◆◇


    素敵なマイホームを実現するには素人でもある程度の知識や
    専門用語の理解が必要です。

    ここではマイホームづくりで知っておくべき流れ、各ポイントなどを
    をかんたん、めいかいに、又、住宅用語の基礎知識を網羅しわかり
    やすくご紹介します。

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マイホーム実現への道


    house information by nakahide nakah
 TOP住宅ローンの借り換えのポイント
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住宅ローンの借り換えのポイント

 始めに、金利が高いときに借りた人が、現在の低金利の恩恵を受けたいと
 考えるのは人情でしょう。

 そこで考えられる方法が「ローンの借り換え

 ここでは「ローンの借り換え」について紹介したいと思います。

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では借り換えはどこへ申し込めばいいのでしょうか?

 現在の住宅ローンの借り換えには3つのパターンがあります。


 ひとつは、「
住宅金融公庫や年金などの公的融資から、銀行などの
 民間住宅ローンへの借り換え
」、もうひとつは「民間住宅ローンから
 民間住宅ローンへの借り換え
」このほか、2007年 度から、
 「
フラット35(保証型)」です。


 ですがこの「フラット35(保証型)」は借り換えで利用ができる
 ようになりましたが、これらが利用できるのは、2007年5月時点では
 三菱東京UFJ銀行のみで、しかも利用地域に制限があります。


 今後に期待したいところです。


 また、公的融資は低金利で利用できますが、借り換えの際には
 利用できません。


 そのため、借り換えをお考えの方は、民間ローンの金融機関を中心に
 申し込むことに なります。

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借り換えにはどのくらいの費用がかかるのでしょうか?

 借り換えといっても新たな住宅ローンを申し込むことになりますので、
 新規で住宅ローンを申し込む時と同様に、以下のような諸費用
 必要になります。


1  借り換え前の住宅ローンの抵当権抹消費用
2  借り換え後の住宅ローンの抵当権設定費用
3  司法書士手数料
4  住宅ローンの保証料・事務手数料
5  火災保険料
6  印紙税

 これらの費用は、およそ1000万円の融資を受けるのに20〜30万円
 程度が必要になります。


 ただし、住宅ローン保証料や事務手数料などは
金融機関ごとに
 大きな違い
があります。


 最近では、それらの手数料の「無料」を打ち出している金融機関も
 ありますので、申し込み先を選択する際に比較されるといいでしょう。
借り換えが有利になることとは?

 借り換えをする場合、手数料を支払っても、住宅ローン完済時の支払い
 総額が少なくならなくては意味がありません。


 ですので、借り換えにあたっては借り換え前後のローンについて下記の
 3つより比較してみましょう。

1  借り換え前後のローンの金利が1%以上ある方
2  ローンの残り返済期間が10年以上ある方
3  現在のローン残高が500〜1000万円以上ある方

 この三つの条件に全てあてはまる方は、ほとんどのケースで
 借り換え効果が期待できます。


 また、金利差が0.5%以内であってもうまく行くこともあります。


 このほか、
将来の金利上昇が予測されるケースでは、固定金利に
 借り換えをする事で金利上昇リスクに備えることも出来ます。


 金利上昇がささやかれている現在のような状況では、
 SBIモーゲージ フラット35などの全期間固定金利で早めに借り換えを
 する事が重要になります。

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