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知ってますか？住宅ローンのこと
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住宅ローンの借り換えのポイント |
始めに、金利が高いときに借りた人が、現在の低金利の恩恵を
受けたいと考えるのは人情でしょう。
そこで考えられる方法が「ローンの借り換え」
ここでは「ローンの借り換え」について紹介したいと思います。
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では借り換えはどこへ申し込めばいいのでしょうか？ |
現在の住宅ローンの借り換えには3つのパターンがあります。
ひとつは、「住宅金融公庫や年金などの公的融資から、銀行などの
民間住宅ローンへの借り換え」、もうひとつは「民間住宅ローンから
民間住宅ローンへの借り換え」このほか、2007年 度から、
「フラット35（保証型）」です。
ですがこの「フラット35（保証型）」は借り換えで利用ができる
ようになりましたが、これらが利用できるのは、2007年5月時点では
三菱東京UFJ銀行のみで、しかも利用地域に制限があります。
今後に期待したいところです。
また、公的融資は低金利で利用できますが、借り換えの際には
利用できません。
そのため、借り換えをお考えの方は、民間ローンの金融機関を中心に
申し込むことに なります。
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借り換えにはどのくらいの費用がかかるのでしょうか？ |
借り換えといっても新たな住宅ローンを申し込むことになりますので、
新規で住宅ローンを申し込む時と同様に、以下のような諸費用が
必要になります。
| 1 |
借り換え前の住宅ローンの抵当権抹消費用 |
| 2 |
借り換え後の住宅ローンの抵当権設定費用 |
| 3 |
司法書士手数料 |
| 4 |
住宅ローンの保証料・事務手数料 |
| 5 |
火災保険料 |
| 6 |
印紙税 |
これらの費用は、およそ1000万円の融資を受けるのに20～30万円
程度が必要になります。
ただし、住宅ローン保証料や事務手数料などは金融機関ごとに
大きな違いがあります。
最近では、それらの手数料の「無料」を打ち出している金融機関も
ありますので、申し込み先を選択する際に比較されるといいでしょう。
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借り換えが有利になることとは？ |
借り換えをする場合、手数料を支払っても、住宅ローン完済時の支払い
総額が少なくならなくては意味がありません。
ですので、借り換えにあたっては借り換え前後のローンについて下記の
3つより比較してみましょう。
| 1 |
借り換え前後のローンの金利が1％以上ある方 |
| 2 |
ローンの残り返済期間が10年以上ある方 |
| 3 |
現在のローン残高が500～1000万円以上ある方 |
この三つの条件に全てあてはまる方は、ほとんどのケースで
借り換え効果が期待できます。
また、金利差が0.5％以内であってもうまく行くこともあります。
このほか、将来の金利上昇が予測されるケースでは、固定金利に
借り換えをする事で金利上昇リスクに備えることも出来ます。
金利上昇がささやかれている現在のような状況では、
SBIモーゲージ フラット３５などの全期間固定金利で早めに借り換えを
する事が重要になります。
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知ってますか？住宅ローン商品は比較検討が重要な時代ってこと |
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結局、自分に合った住宅ローンはどこにすればいいの？ |
自分の住まい、それは、人々の大きな夢のひとつです。
そんな皆様ひとりひとりとしっかり向きあい、大切な夢の実現を
サポートするのが、住宅ローンサービスです。
まずは住宅ローンを組む前に、様々な情報収集をして、自分にとって
有利なローン商品を入念に比較検討することが、これまで以上に
重要だと言えます。
その中には、インターネットで手軽に資料請求できる
 新生銀行住宅ローンがあります。
最近では非常に人気の高いSBIモーゲージの住宅ローン
 は
業界最低水準の金利で、ただ審査は厳しいのですが
長期間低金利固定ができ、とても評判がよいのです。
それにSBIモーゲージの住宅ローン
では新規を始め、借り換えも
可能のようです。ですが最悪の場合、これらのローン機関で審査に
通らない場合があることもあります。
そんな場合にオススメなのがGE Moneyの住宅ローン です。
GE Moneyの住宅ローンは住宅ローンの審査基準が広く、使用者の
ニーズやご希望に、できるかぎりの「Yes」でお応えしています。
このほか、楽天の住宅ローンフラット35
 も見逃せません。
もう一度いいますが、このような時代だからこそ、自分にとって有利な
ローン商品を入念に比較検討すること。これに尽きます。
これがマイホームを実現させる第一歩なのだからです。
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