住宅 ローン 借り 換え 手数料

住宅 ローン 借り 換え 手数料

	住宅ローンの借り換えのポイント
始めに、金利が高いときに借りた人が、現在の低金利の恩恵を受けたいと 　考えるのは人情でしょう。 　そこで考えられる方法が「ローンの借り換え」 　ここでは「ローンの借り換え」について紹介したいと思います。

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	では借り換えはどこへ申し込めばいいのでしょうか？
現在の住宅ローンの借り換えには3つのパターンがあります。 　ひとつは、「住宅金融公庫や年金などの公的融資から、銀行などの 　民間住宅ローンへの借り換え」、もうひとつは「民間住宅ローンから 　民間住宅ローンへの借り換え」このほか、2007年　度から、 　「フラット35（保証型）」です。 　ですがこの「フラット35（保証型）」は借り換えで利用ができる 　ようになりましたが、これらが利用できるのは、2007年5月時点では 　三菱東京UFJ銀行のみで、しかも利用地域に制限があります。 　今後に期待したいところです。 　また、公的融資は低金利で利用できますが、借り換えの際には 　利用できません。 　そのため、借り換えをお考えの方は、民間ローンの金融機関を中心に 　申し込むことに　なります。

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	借り換えにはどのくらいの費用がかかるのでしょうか？
借り換えといっても新たな住宅ローンを申し込むことになりますので、 　新規で住宅ローンを申し込む時と同様に、以下のような諸費用が 　必要になります。 1 　借り換え前の住宅ローンの抵当権抹消費用 2 　借り換え後の住宅ローンの抵当権設定費用 3 　司法書士手数料 4 　住宅ローンの保証料・事務手数料 5 　火災保険料 6 　印紙税 　これらの費用は、およそ1000万円の融資を受けるのに20〜30万円 　程度が必要になります。 　ただし、住宅ローン保証料や事務手数料などは金融機関ごとに 　大きな違いがあります。 　最近では、それらの手数料の「無料」を打ち出している金融機関も 　ありますので、申し込み先を選択する際に比較されるといいでしょう。

	借り換えが有利になることとは？
借り換えをする場合、手数料を支払っても、住宅ローン完済時の支払い 　総額が少なくならなくては意味がありません。 　ですので、借り換えにあたっては借り換え前後のローンについて下記の 　3つより比較してみましょう。 1 　借り換え前後のローンの金利が1％以上ある方 2 　ローンの残り返済期間が10年以上ある方 3 　現在のローン残高が500〜1000万円以上ある方 　この三つの条件に全てあてはまる方は、ほとんどのケースで 　借り換え効果が期待できます。 　また、金利差が0.5％以内であってもうまく行くこともあります。 　このほか、将来の金利上昇が予測されるケースでは、固定金利に 　借り換えをする事で金利上昇リスクに備えることも出来ます。 　金利上昇がささやかれている現在のような状況では、 　SBIモーゲージ フラット３５などの全期間固定金利で早めに借り換えを 　する事が重要になります。

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