住宅 ローン 選び方

住宅 ローン 選び方


  “夢”実現への第一歩

 ◇◆◇◆◇一生に何度も買えない大きな買い物だから…◇◆◇◆◇


    素敵なマイホームを実現するには素人でもある程度の知識や
    専門用語の理解が必要です。

    ここではマイホームづくりで知っておくべき流れ、各ポイントなどを
    をかんたん、めいかいに、又、住宅用語の基礎知識を網羅しわかり
    やすくご紹介します。

   ◆◇◆◇◆◇━…‥‥…━━…‥‥…━◇◆◇◆◇◆
マイホーム実現への道


    house information by nakahide nakah
 TOP住宅ローン選びのポイント
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住宅ローン選びのポイント

 住宅ローンとはどのようなものがあって、その中で自分は何が利用できるか、

 そして利用する際の優先順位をどう考えるか、などといった点をここでは紹介

 したいと思います。

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自分に有利な条件のローンとは?

 住宅を購入しようと思っても、これらのローンは実際には年収の数倍の金額を
 借り入れ、十数年にわたって返済を続けるのですから、金利のわずかな高低
 でも、結果的には返済総額に大きな差がでてしまいます。


 だからこそ、少しでも
有利にローンを設定するために、情報収集研究
 することが不可欠ですね。


 これらの住宅ローンを組むといっても、その人によって収入の水準、年齢、
 購入物件の種類、また、借りられる住宅ローンの種類などはいろいろです。


 そこで、上手にローンを組むためには、どうしても外せないポイントを紹介
 したいと思います。

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外せないポイントとは?

 まずは、
金利の低い順に優先順位をつけることです。

 そこで自分が利用できるローンの金利は全て確認してみましょう。

 また、複数のローンを使わなければならないときは、金利の低い
 ローンを優先して資金計画を考えていきます。


 次に、
変動金利型より固定金利型を優先してみることです。

 これらの金利だけでみてみると、超金利時代を背景にして、
 民間ローンの変動金利型や2・3年固定タイプなどは、1.2%〜2%強の
 金利水準になっています。


 ですが、長い返済期間を考えると固定金利の「フラット35」などの
 ほうが資金計画を立てやすく、かつ安全だといえます。


 実際に現状の金利水準は低いのですから、今後、いつまでも同じ
 金利で推移することは、まず考えられません。


 よって、金利上昇のリスクを抱えた変動型や短期固定タイプは
 避けた方が無難だといえそうです。


 このほかに、
使うローンの数をできる限り少なくすることです。

 契約書に添付する印紙税や、事務手数料は契約するローンの
 それぞれに必要です。


 そのため、契約するローンの数が増えれば、それだけ手間とお金が
 かかることになるからです。


 以上、これらのポイントから判断すると、金利水準が低く、固定金利で、
 ローンの数を減らすには、完全固定金利型の民間ローンや「フラット35」
 の利用を優先的に考えたいものです。


 ただし、実際にはライフプランを念頭にローンを組み合わせる方法も
 考えられますので、いろいろな選択肢を視野に入れたうえで資金計画を
 たててみることです。

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