住宅 ローン 選び方

住宅 ローン 選び方

	住宅ローン選びのポイント
住宅ローンとはどのようなものがあって、その中で自分は何が利用できるか、 　そして利用する際の優先順位をどう考えるか、などといった点をここでは紹介 　したいと思います。

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	自分に有利な条件のローンとは？
住宅を購入しようと思っても、これらのローンは実際には年収の数倍の金額を 　借り入れ、十数年にわたって返済を続けるのですから、金利のわずかな高低 　でも、結果的には返済総額に大きな差がでてしまいます。 　だからこそ、少しでも有利にローンを設定するために、情報収集と研究を 　することが不可欠ですね。 　これらの住宅ローンを組むといっても、その人によって収入の水準、年齢、 　購入物件の種類、また、借りられる住宅ローンの種類などはいろいろです。 　そこで、上手にローンを組むためには、どうしても外せないポイントを紹介 　したいと思います。

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外せないポイントとは？

まずは、金利の低い順に優先順位をつけることです。 　そこで自分が利用できるローンの金利は全て確認してみましょう。 　また、複数のローンを使わなければならないときは、金利の低い 　ローンを優先して資金計画を考えていきます。 　次に、変動金利型より固定金利型を優先してみることです。 　これらの金利だけでみてみると、超金利時代を背景にして、 　民間ローンの変動金利型や2・3年固定タイプなどは、1.2％〜2％強の 　金利水準になっています。 　ですが、長い返済期間を考えると固定金利の「フラット35」などの 　ほうが資金計画を立てやすく、かつ安全だといえます。 　実際に現状の金利水準は低いのですから、今後、いつまでも同じ 　金利で推移することは、まず考えられません。 　よって、金利上昇のリスクを抱えた変動型や短期固定タイプは 　避けた方が無難だといえそうです。 　このほかに、使うローンの数をできる限り少なくすることです。 　契約書に添付する印紙税や、事務手数料は契約するローンの 　それぞれに必要です。 　そのため、契約するローンの数が増えれば、それだけ手間とお金が 　かかることになるからです。 　以上、これらのポイントから判断すると、金利水準が低く、固定金利で、 　ローンの数を減らすには、完全固定金利型の民間ローンや「フラット35」 　の利用を優先的に考えたいものです。 　ただし、実際にはライフプランを念頭にローンを組み合わせる方法も 　考えられますので、いろいろな選択肢を視野に入れたうえで資金計画を 　たててみることです。

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