住宅 ローン 情報

住宅 ローン 情報

住宅ローンとは

これまで、住宅の資金計画の立て方などは依頼先の営業マン任せで、他の 　人とほとんど同じ内容ということが少なくありませんでした。 　しかし、現代、いやこれからの時代は年齢とともに収入が右肩上がりには 　増えなくなっていますし、住宅のローンも平成19年の4月より、公庫融資の 　原則廃止などと以前とは状況が変わっています。 　マイホーム購入や新築、買い換えなどを考えている人にとって住宅ローンを 　組まれる方は大変重要なライフイベントになります。 　それだけに、長く愛着を持ってすみ続けられる住宅選びとともに、無理なく住宅 　ローンを返していける資金計画がとても重要になります。 　住宅ローンを借りる人自身がそれなりに調べ、自分にあった組み方をしっかり 　考えなければ、後々、後悔することにもなりかねませんので、まずは自分に 　とってベストな資金計画を立てましょう。 　ここからは「住宅ローンとはどのようなものなのか」を調べてみましょう。

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	住宅ローンはどのような場合に利用できるのでしょうか？
住宅ローンは、「本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための 　住宅やそれに付随する土地を購入、または新築や増改築する際の資金の 　融資を受ける際に利用するローンです。 　もちろん現在融資を受けている住宅ローンの借り換えをする際にも住宅ローン 　が利用できます。 　ただし、単身赴任中に居住するためのマンション購入費用や、今はやりの 　セカンドハウスの　購入には利用できないケースがあります。 　このようなケースで利用をお考えの場合には、購入の申し込みをする前に 　金融機関に相談してみましょう。
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	住宅ローンにはどのような種類があるのでしょうか？
住宅ローンには色々な種類があります。これらの中でどれを利用するかで 　将来の家計などに影響が出てくるのも確かです。慎重に選びましょう。 　まずは、住宅ローンは、大きく分けると「公的融資」と「民間融資」に 　加えて、証券化ローンである「フラット35」の3種類に分かれます。 　また、中でも現在主流となりつつあるのが「フラット35」です。 　「フラット35」は、住宅金融公庫から移行した「住宅金融支援機構」と民間の 　金融機関が、住宅ローンの証券化という手法を用いることで誕生しました。 　そのため、最大35年間という長期間にわたり固定金利で利用が可能に 　なりましたので、低金利時代の今、最も有利な住宅ローンと言われて 　います。 　また、金利に着目した場合、「固定金利型」「変動金利型」の2つがあり、 　現在では変動金利型の一種である「固定金利選択型」なども広く利用 　されています。

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