住宅 ローン 情報

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  “夢”実現への第一歩

 ◇◆◇◆◇一生に何度も買えない大きな買い物だから…◇◆◇◆◇


    素敵なマイホームを実現するには素人でもある程度の知識や
    専門用語の理解が必要です。

    ここではマイホームづくりで知っておくべき流れ、各ポイントなどを
    をかんたん、めいかいに、又、住宅用語の基礎知識を網羅しわかり
    やすくご紹介します。

   ◆◇◆◇◆◇━…‥‥…━━…‥‥…━◇◆◇◆◇◆
マイホーム実現への道


    house information by nakahide nakah
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住宅ローンとは


 これまで、住宅の資金計画の立て方などは
依頼先の営業マン任せで、他の
 人とほとんど
同じ内容ということが少なくありませんでした。


 しかし、現代、いやこれからの時代は年齢とともに収入が右肩上がりには
 増えなくなっていますし、住宅のローンも平成19年の4月より、公庫融資の
 原則廃止などと以前とは
状況が変わっています。


 マイホーム購入や新築、買い換えなどを考えている人にとって住宅ローンを
 組まれる方は
大変重要なライフイベントになります。


 それだけに、長く愛着を持ってすみ続けられる住宅選びとともに、無理なく
住宅
 ローンを返していける資金計画
がとても重要になります。


 住宅ローンを借りる人自身がそれなりに調べ、
自分にあった組み方をしっかり
 考えなければ、後々、後悔することにもなりかねませんので、まずは自分に
 とってベストな資金計画を立てましょう。


 ここからは「住宅ローンとはどのようなものなのか」を調べてみましょう。

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住宅ローンはどのような場合に利用できるのでしょうか?


 住宅ローンは、「
本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための
 住宅やそれに付随する土地を購入、または新築や増改築する際の
資金の
 融資を受ける際に利用
するローンです。


 もちろん現在融資を受けている住宅ローンの借り換えをする際にも住宅ローン
 が利用できます。


 ただし、単身赴任中に居住するためのマンション購入費用や、今はやりの
 セカンドハウスの 購入には利用できないケースがあります。


 このようなケースで利用をお考えの場合には、購入の申し込みをする前に
 金融機関に相談してみましょう。

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住宅ローンにはどのような種類があるのでしょうか?


 住宅ローンには
色々な種類があります。これらの中でどれを利用するかで
 将来の家計などに影響が出てくるのも確かです。慎重に選びましょう。


 まずは、住宅ローンは、大きく分けると「公的融資」と「民間融資」に
 加えて、証券化ローンである「フラット35」の3種類に分かれます。


 また、中でも現在主流となりつつあるのが「フラット35」です。


 「フラット35」は、住宅金融公庫から移行した「住宅金融支援機構」と民間の
 金融機関が、住宅ローンの証券化という手法を用いることで誕生しました。


 そのため、最大35年間という長期間にわたり固定金利で利用が可能に
 なりましたので、低金利時代の今、最も有利な住宅ローンと言われて
 います。


 また、金利に着目した場合、「固定金利型」「変動金利型」の2つがあり、
 現在では変動金利型の一種である「固定金利選択型」なども広く利用
 されています。
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